Две льготные ипотеки на семью больше нельзя: как это скажется на ИЖС

С 1 февраля 2026 года российские власти запретили оформлять две льготные ипотеки на одну семью. Ранее супруги могли взять по одному льготному кредиту каждый — например, один на квартиру, второй на строительство дома. Теперь — только один на семью.

Что изменилось

Одновременно с 1 января 2026 снижены размеры субсидий кредиторам: по ипотеке на квартиры — до 2 п.п., на ИЖС — до 2.5 п.п. Это означает, что банки могут повысить ставки по льготным программам или ужесточить требования к заёмщикам.

Комментарий эксперта

Для рынка ИЖС это двойной удар. Многие семьи планировали схему: квартира в ипотеку на одного супруга, дом — на другого. Теперь придётся выбирать. И я вижу, что многие выбирают квартиру — потому что это проще и понятнее. Для тех, кто всё-таки выбирает дом — мой совет: считайте полную стоимость владения. Дом за 10 млн с участком часто выгоднее квартиры за 8 млн, если учитывать коммунальные расходы, площадь и качество жизни. Но нужен грамотный расчёт, а не эмоции.

— Алексей Кривоносов, управляющий партнёр DOMGROUP

Практические выводы

• Одна льготная ипотека на семью — выбирайте между квартирой и домом
• Ставка по ИЖС остаётся льготной: 6% для семейной ипотеки
• Максимальная сумма: 12 млн для Москвы/СПб, 6 млн для регионов
• Рассмотрите комбинацию: льготная ипотека на дом + рыночная на квартиру (если нужны оба)