Новости ИЖС
Главное из мира загородного строительства с экспертным разбором. Законы, субсидии, материалы, технологии.
Ежемесячные выдачи ипотеки на ИЖС выросли в 2,4 раза
В марте 2026 выдачи ипотеки на строительство домов составили 12 млрд рублей. К середине года ожидается пик — 30 млрд.
Цифровизация строительства: от опции к обязательному требованию
ИИ, BIM и роботизация — цифровые технологии в строительстве перестали быть экспериментом. Обзор трендов 2026 года.
Домклик: рынок рыночной ипотеки удвоится в 2026 году
Сбербанк прогнозирует рост выдач рыночной ипотеки в 2,2 раза. Общий объём кредитования достигнет 5 трлн рублей.
Новый «зелёный» ГОСТ для энергоэффективных зданий вступает в силу
ГОСТ 35329-2026 устанавливает единые критерии оценки «зелёных» зданий на всех этапах жизненного цикла. Действует в России и СНГ.
Кабмин направит 1 млрд рублей на газификацию домов льготников в 56 регионах
Деньги пойдут на покупку и установку газового оборудования. По социальной газификации уже подключён 1 млн домов.
Деревянные многоэтажки до 5 этажей разрешены с апреля 2026
МЧС утвердило свод правил, разрешающий строительство деревянных жилых зданий до 15 метров. Доля деревянных домов может вырасти.
Эскроу удвоил ипотеку на ИЖС: выдачи выросли вдвое за год
Количество ипотечных кредитов на строительство домов удвоилось. 82% выдач приходится на семейную ипотеку.
IT-ипотека распространяется на строительство дома: условия и ограничения
IT-специалисты могут строить дом по ипотеке от 0,1%. Но Москва и Петербург исключены, а подрядчик должен быть юрлицом.
Минстрой создаёт реестр пострадавших при строительстве частных домов
По аналогии с обманутыми дольщиками появится единый реестр пострадавших в сфере ИЖС. Ряд регионов уже начали работу.
Арматура и металлопрокат подорожали на 25%: что делать застройщику
Стоимость арматуры A500C достигла 55–62 тыс. руб./тонна. Алюминиевые профили выросли ещё сильнее.
ЦБ призвал банки защитить 20 тысяч пострадавших заёмщиков ИЖС
Банк России рекомендует реструктуризацию кредитов и смену подрядчиков для семей, обманутых недобросовестными строителями.
Доля застройщиков с BIM достигла 44%: цифровизация ускоряется
По данным ДОМ.РФ, почти половина девелоперов применяют технологии информационного моделирования. Для ИЖС это пока редкость.
Тепловые насосы вытесняют электрокотлы в частных домах
Тепловые насосы становятся стандартом для ИЖС: из 1 кВт электричества — до 5 кВт тепла. Российские производители выходят на рынок.
Ввод ИЖС рухнул на 40% за первые два месяца 2026 года
Минстрой подтвердил снижение объёмов: за январь-февраль введено 10,2 млн кв. м — почти вдвое меньше, чем годом ранее.
Новые правила СРО: специалисты реестра привязаны к компаниям с марта 2026
ФЗ-309 вводит привязку специалистов НРС к конкретным организациям. Для ИЖС членство в СРО по-прежнему не требуется.
Дальневосточную ипотеку расширяют: лимит до 9 млн и вторичное жильё
Минвостокразвития предлагает поднять лимит кредита и добавить вторичку в программу. Ставка 2% сохраняется.
Электронные паспорта домов: ГИС ЖКХ начинает учёт объектов ИЖС
С 1 марта 2026 года в ГИС ЖКХ формируются электронные паспорта для жилых домов. Минстрой утвердил формы приказом.
Цемент замедлил рост: 9% за 2025 год вместо 11,5% в 2024-м
Росстат фиксирует замедление роста цен на цемент и асфальтобетон. Однако в 2026 году ожидается ускорение из-за НДС.
ЦБ снизил ключевую ставку до 15,5%: что это значит для ипотеки на дом
Банк России снижает ставку — рыночная ипотека постепенно дешевеет. Прогноз на конец 2026: 12–13%.
Сельская ипотека стала почти недоступной: новые ограничения с февраля
Программа под 3% теперь только для работников АПК и социальной сферы. Первоначальный взнос повышен до 30%.
Загородные дома подорожали на 4%, в Подмосковье — на 13%
Средняя цена загородного дома в России достигла 13,7 млн рублей. Земельные участки прибавили 2%.
Модульное строительство набирает обороты: себестоимость ниже на 30–40%
Утверждены новые своды правил для модульных зданий. Сроки строительства сокращаются с 8 месяцев до 2–3 недель.
Керамический кирпич подорожал на 12%: обзор цен на стеновые материалы
Керамика +12,4%, цемент +5–6%, газобетонные блоки ожидают рост на 10–12% к весне 2026 года.
Семейная ипотека с февраля 2026: супруги обязаны быть созаёмщиками
Новые правила семейной ипотеки: обязательное созаёмщество супругов, привязка регистрации к адресу ребёнка, запрет схем с «донорами».
Две льготные ипотеки на семью больше нельзя: как это скажется на ИЖС
С 1 февраля 2026 запрещено оформлять две льготные ипотеки на одну семью. Разбираем последствия для тех, кто строит дом.
Татарстан выделяет 92 млн рублей на газификацию частных домов
Республика продолжает адресную поддержку жителей на подключение газа. Нижегородская область бьёт рекорды по темпам подключения.
Каждый третий россиянин задумывается о строительстве дома
Опрос показал: 37% россиян рассматривают строительство частного дома. 8% уже начали, 9% собираются в ближайший год.
Маркировка стройматериалов через «Честный ЗНАК»: что нужно знать
С 2026 года цемент, сухие смеси и герметики подлежат обязательной маркировке. К маю — запрет на продажу без маркировки.
Год с эскроу для ИЖС: число подрядчиков выросло в шесть раз
ФЗ-186 об эскроу-счетах для строительства домов работает год. Количество подрядчиков с эскроу достигло 3700 компаний.
Строительство «под ключ» подорожало почти на 30% за год
Затраты на строительство дома «под ключ» за 2025 год выросли на 28,8%, при этом цена самого дома — лишь на 2,4%.
Стройматериалы в 2026: прогноз роста цен от 5% до 15%
Эксперты расходятся в оценках — от умеренного 5–7% до стрессового 14–15%. Ключевые факторы: НДС, тарифы, курс рубля.
НДС вырос до 22%: как это отразится на стоимости строительства дома
Повышение НДС с 20% до 22% создаёт риск скачка цен на строительные материалы. Президент НОСТРОЙ оценивает последствия.
Итоги 2025: ИЖС обеспечил почти 60% всего построенного жилья в России
По данным Росстата, в 2025 году введено 63,5 млн кв. м частного жилья — это рекорд за всю историю наблюдений.
Дачную амнистию продлили ещё на пять лет — до 2031 года
Упрощённая регистрация домов ИЖС и садовых построек продлена до 1 марта 2031 года. Госпошлина — 350 рублей.
Минфин урезает субсидии банкам: льготная ипотека станет менее выгодной
С 2026 года бюджет на субсидии по льготной ипотеке сокращён с 1,9 до 1,2 трлн рублей. Сбер прогнозирует падение выдач на 20–25%.
Три главных тренда рынка стройматериалов в 2026 году
НДС 22%, рост логистических издержек и внутренний спрос — что определит цены на материалы для строительства дома.
Рынок ИЖС входит в 2026 год с низкой загрузкой подрядчиков
После отмены массовой льготной ипотеки спрос на строительство домов просел. Как рынок адаптируется к новым условиям.
Разрешения на строительство уходят в цифру: единый реестр с 2026 года
Федеральный закон 304-ФЗ переводит разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию в электронный формат через государственные реестры.
Полное импортозамещение стройматериалов — не раньше чем через 3–5 лет
Несмотря на господдержку в 26 млрд рублей, замена импортных строительных материалов потребует ещё нескольких лет. Что это значит для ИЖС.
Подмосковье запускает эксперимент: ГПЗУ станет обязательным для ИЖС
С 2026 года в Московской области начинается трёхлетний эксперимент — без градостроительного плана участка не зарегистрируют дом.
ДОМ.РФ ожидает рост ипотеки на ИЖС до 25% в 2026 году
Институт развития прогнозирует существенный рост ипотечного кредитования частного домостроения благодаря эскроу-счетам и расширению числа подрядчиков.