Строительство «под ключ» подорожало почти на 30% за год

По данным аналитиков, затраты на строительство частного дома «под ключ» за 2025 год увеличились на 28,8%. При этом рыночная цена самого дома выросла всего на 2,4% — минимальный показатель за последние пять лет. Разрыв между себестоимостью и рыночной ценой создаёт сложную ситуацию для всех участников рынка.

Почему стоимость строительства растёт быстрее цен

Себестоимость «под ключ» включает не только материалы, но и оплату труда, инженерные системы, благоустройство участка. Зарплаты строителей за 2025 год выросли на 15–20% из-за дефицита кадров. Стоимость подключения к сетям (газ, электричество, водоснабжение) увеличилась на 10–30% в зависимости от региона.

Цена же готового дома на рынке растёт медленно, потому что спрос ограничен высокими ставками по рыночной ипотеке. Покупатели не готовы платить больше, а застройщики не могут строить дешевле. Это означает сжатие маржи подрядчиков и потенциальный уход с рынка слабых игроков.

Комментарий эксперта

Это самый важный тренд 2025–2026 годов для тех, кто строит дом. Строить стало дороже, а продать — не стало. Для застройщика дома «под ключ» маржа упала с 25–30% до 10–15%. Для частного заказчика это двоякая ситуация: с одной стороны, дом обходится дороже; с другой — на рынке остались те, кто умеет считать и строить системно. Мой совет: считайте экономику заранее. Если планируете строить для жизни — стоимость «под ключ» окупится за 10–15 лет по сравнению с арендой. Если для перепродажи — сейчас не лучшее время, маржа минимальная.

— Алексей Кривоносов, управляющий партнёр DOMGROUP

Практические выводы

• Себестоимость «под ключ» выросла на 29% — учитывайте это при планировании бюджета
• Рыночные цены растут медленнее — момент для строительства «для себя», не для инвестиций
• На рынке остались системные подрядчики — выбирайте по организации процесса
• Прогноз на 2026: дальнейший рост себестоимости на 10–20%