Рынок ИЖС входит в 2026 год с низкой загрузкой подрядчиков

Рынок индивидуального жилищного строительства входит в 2026 год с заметным снижением загрузки. После отмены массовой льготной ипотеки в июле 2024 года спрос на строительство частных домов ощутимо просел. Подрядчики фиксировали загрузку на 40–50% от привычного уровня на протяжении второй половины 2025 года.

Причины спада

Главный фактор — резкое удорожание рыночной ипотеки на фоне ключевой ставки 21%. Семейная ипотека под 6% сохранилась, но её условия ужесточены: требуется ребёнок до 7 лет, первоначальный взнос от 20%, работа через эскроу-счёт. Не все семьи проходят по этим критериям, и не все подрядчики готовы работать с эскроу.

Дополнительное давление оказывает рост стоимости строительства: за 2025 год расходы «под ключ» выросли почти на 29%. Многие потенциальные заказчики откладывают стройку до снижения ставки или стабилизации цен.

Комментарий эксперта

Это болезненный, но нормальный процесс. Рынок перегрелся в 2023–2024 годах, когда льготная ипотека была доступна всем. Появилось много случайных подрядчиков, которые брали заказы без опыта и компетенций. Сейчас они уходят с рынка — и это хорошо для отрасли. Остаются те, кто умеет строить качественно и работать с банковскими инструментами. Для заказчиков это хорошее время: на рынке остаются сильные подрядчики, которые выдержали кризис. Случайные игроки уходят, а те, кто остаётся, — работают системно. Выбирайте по организации процесса: кто реально контролирует стройку, как устроен договор, есть ли детальная смета.

— Алексей Кривоносов, управляющий партнёр DOMGROUP

Практические выводы

• На рынке остаются сильные подрядчики — выбирайте по организации процесса
• Проверяйте опыт подрядчика: компании, созданные в 2023–2024 году, могут не пережить кризис
• Если подходите под семейную ипотеку — используйте момент, ставка 6% может не сохраниться
• Следите за ключевой ставкой ЦБ — при снижении до 15% рыночная ипотека станет доступнее