Итоги 2025: ИЖС обеспечил почти 60% всего построенного жилья в России

Росстат подвёл итоги 2025 года: в России введено 108,1 млн кв. м жилья, что на 0,4% больше, чем в 2024-м. Из них 63,5 млн кв. м — индивидуальное жилищное строительство. Это 58,7% от общего объёма и абсолютный рекорд за всю историю наблюдений. Рост ИЖС составил 2% к предыдущему году.

Что означают эти цифры

ИЖС впервые устойчиво обогнал многоквартирное строительство не как временное явление, а как структурный тренд. Пять лет назад доля частного домостроения составляла 40%, теперь — почти 60%. Это подтверждает изменение модели: россияне всё чаще выбирают собственный дом вместо квартиры.

Средняя цена квадратного метра в ИЖС достигла 80,3 тыс. рублей — рост на 15,2% за год. Однако это всё ещё значительно дешевле квартир в новостройках, где средний «квадрат» стоит 130–150 тыс. рублей.

Комментарий эксперта

Рекорд впечатляет, но за цифрами скрывается важный нюанс. Значительная часть «введённых» объектов — это дома, построенные несколько лет назад и зарегистрированные по дачной амнистии. Реальный объём нового строительства ниже. Тем не менее тренд однозначен: люди хотят жить в своих домах. За 12 лет работы я вижу, как изменился портрет заказчика — это уже не пенсионер, строящий дачу, а семья 30–40 лет с детьми, которая осознанно выбирает дом как основное жильё. И таких людей с каждым годом больше.

— Алексей Кривоносов, управляющий партнёр DOMGROUP

Практические выводы

• ИЖС — доминирующий сегмент жилищного строительства в России
• Цена «квадрата» в доме всё ещё на 40–50% ниже, чем в новостройке
• Рост цен на 15% за год — закладывайте инфляцию в бюджет стройки
• Если планируете строить — не ждите «дешёвых» времён, стоимость растёт стабильно