Разрешения на строительство уходят в цифру: единый реестр с 2026 года

Федеральный закон 304-ФЗ от 31 июля 2025 года меняет порядок выдачи разрешений на строительство. С 1 сентября 2026 года разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию перестанут существовать как отдельные бумажные документы. Вместо них застройщики будут получать выписки из государственных реестров, которые ведутся в ГИСОГД — государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

Что это значит для частных застройщиков

Для ИЖС уведомительный порядок сохраняется — частным застройщикам по-прежнему не нужно получать разрешение на строительство дома до трёх этажей. Однако уведомления тоже будут обрабатываться через единую цифровую систему, что должно ускорить процесс и снизить количество ошибок.

Реестр будет открытым: любой сможет проверить статус объекта по кадастровому номеру или адресу. Это особенно полезно при покупке дома или участка — можно будет убедиться, что объект введён в эксплуатацию законно.

Комментарий эксперта

Перевод разрешений в цифру — давно назревшее решение. Сейчас разрешительная документация хранится в разных местах, часть теряется при смене администрации, часть существует только на бумаге. Единый реестр решает эту проблему. Для частных застройщиков важнее другое: прозрачность. Когда вы покупаете дом на вторичном рынке, сможете за минуту проверить, законно ли он построен. А для подрядчиков это дополнительная мотивация работать «в белую» — теперь всё на виду.

— Алексей Кривоносов, управляющий партнёр DOMGROUP

Практические выводы

• Для ИЖС до 3 этажей разрешение по-прежнему не требуется — достаточно уведомления
• С сентября 2026 уведомления будут обрабатываться через ГИСОГД
• При покупке дома проверяйте его статус в реестре — это станет проще
• Сохраняйте все уведомления и ответы администрации в электронном виде