Минстрой создаёт реестр пострадавших при строительстве частных домов

Минстрой инициировал создание единого реестра пострадавших при строительстве частных домов — по аналогии с реестром обманутых дольщиков в многоквартирном секторе. Ряд регионов уже начали работу: в Иркутской области реестр создан в апреле 2026 года. В него включают семьи, которые взяли ипотеку, заключили контракт с подрядчиком, но не получили дом.

Что предлагается

Депутат Госдумы Кошелев предложил обязать банки достраивать дома за счёт средств, которые они выдали в виде ипотеки. Логика: если банк одобрил подрядчика и выдал ему деньги, он несёт ответственность за результат. Банковское сообщество пока сопротивляется этой инициативе, но давление растёт.

Реестр позволит оценить реальный масштаб проблемы, координировать помощь пострадавшим и вести чёрный список подрядчиков.

Комментарий эксперта

Создание реестра — важный шаг, но он лечит последствия, а не причину. Причина — низкий порог входа на рынок ИЖС-подряда. Любой ИП может зарегистрироваться и начать строить дома. СРО для ИЖС не нужен, лицензии нет, квалификацию никто не проверяет. Пока эта ситуация не изменится, пострадавшие будут. Что делать заказчику? Проверяйте подрядчика по реестру арбитражных дел (kad.arbitr.ru), смотрите отзывы не на сайте компании, а на независимых площадках, изучайте организацию процесса: кто реально управляет стройкой, как устроен контроль качества, какой договор и смета. Ездите на объекты 2–3-летней давности — трещины и промерзания проявляются через 1–2 зимы.

— Алексей Кривоносов, управляющий партнёр DOMGROUP

Практические выводы

• Минстрой создаёт реестр пострадавших в сфере ИЖС — аналог реестра дольщиков
• Если вы пострадали от подрядчика — подайте заявление в региональный Минстрой
• Проверяйте подрядчика через kad.arbitr.ru и независимые отзывы
• Требуйте показать объекты, построенные 2–3 года назад, а не только свежие