Ввод ИЖС рухнул на 40% за первые два месяца 2026 года

За январь-февраль 2026 года ввод индивидуального жилищного строительства составил 10,2 млн кв. м — на 40% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. Заместитель министра строительства Никита Стасишин подтвердил тренд на снижение объёмов. Минстрой заявил о необходимости оптимизировать стоимость квадратного метра в ИЖС, которая превышает доступный для большинства россиян уровень.

Причины падения

Снижение ввода объясняется несколькими факторами. Во-первых, в 2024–2025 годах наблюдался «эффект дачной амнистии» — массовая регистрация ранее построенных объектов, которая завышала статистику ввода. Во-вторых, высокая ключевая ставка ограничивает доступность рыночной ипотеки. В-третьих, рост себестоимости строительства на 29% за год заставляет часть заказчиков откладывать проекты.

Минстрой видит выход в развитии индустриального домостроения и стандартизации проектов, что должно снизить стоимость строительства.

Комментарий эксперта

Падение на 40% выглядит драматично, но нужно понимать контекст. В предыдущие два года статистика ввода была раздута за счёт дачной амнистии — регистрировали дома, построенные 5–10 лет назад. Реальное падение нового строительства — 15–20%, что тоже серьёзно, но не катастрофа. Рынок проходит через коррекцию после перегрева. Для заказчиков это означает: на рынке остаются подрядчики с реальным опытом и системным подходом. Случайные игроки уходят — и это оздоравливает отрасль. Худшее, что можно сделать — ждать «ещё большего падения цен». Строительство дома — это проект на 1–2 года, и за это время рынок может развернуться.

— Алексей Кривоносов, управляющий партнёр DOMGROUP

Практические выводы

• Ввод ИЖС снизился, но реальное падение нового строительства — 15–20%
• Случайные подрядчики уходят с рынка — выбирайте тех, кто работает системно
• Минстрой делает ставку на стандартизацию и индустриальные методы
• Не ждите «дна» рынка — начинайте планирование, если готовы финансово