НДС вырос до 22%: как это отразится на стоимости строительства дома

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков предупредил о рисках роста цен на строительные материалы из-за повышения НДС с 20% до 22%. Новая ставка действует с 1 января 2026 года и распространяется на все отгрузки, включая поставки по контрактам, заключённым в 2025 году.

Механика подорожания

Повышение НДС на 2 процентных пункта не означает автоматический рост цен на 2%. Налог «каскадируется» по цепочке: производитель → оптовик → розница. На каждом этапе добавленная стоимость облагается повышенным налогом. В итоге конечная цена для потребителя может вырасти на 2,5–4% только за счёт налоговой составляющей.

Для строительства дома площадью 150 кв. м это означает дополнительные 100–200 тысяч рублей к стоимости материалов. При бюджете стройки в 8–10 млн рублей это 1,5–2,5% от общей суммы.

Комментарий эксперта

Два процента НДС — это не катастрофа, но и не мелочь. В абсолютных цифрах — до 200 тысяч рублей на дом. Причём этот рост суммируется с другими факторами: инфляция, логистика, дефицит кадров. Я рекомендую клиентам фиксировать стоимость материалов в договоре с подрядчиком на момент подписания. Если в договоре написано «стоимость может быть скорректирована» — вы заплатите больше. Подрядчик, который берёт на себя ценовой риск, — это подрядчик, который умеет считать и планировать.

— Алексей Кривоносов, управляющий партнёр DOMGROUP

Практические выводы

• Повышение НДС добавит 100–200 тыс. рублей к стоимости материалов на дом
• Фиксируйте цены в договоре — избегайте формулировок о «пересчёте по факту»
• Закупайте ключевые материалы (металл, цемент) в начале года, до сезонного роста
• Учитывайте совокупный эффект: НДС + инфляция + логистика = 8–12% роста за год