Модульное строительство набирает обороты: себестоимость ниже на 30–40%

Минстрой утвердил новый свод правил для многоэтажных зданий на стальном каркасе высотой до 75 метров и ГОСТ для модульных конструкций. Это открывает дорогу для массового развития префабрикации — заводского изготовления элементов зданий с последующей сборкой на площадке. По оценкам экспертов, модульный подход снижает себестоимость на 30–40% и сокращает сроки строительства с 6–8 месяцев до 2–3 недель.

Что это значит для частного домостроения

Модульные технологии пока больше применяются в коммерческом строительстве и туристической инфраструктуре. Однако ИЖС-сегмент тоже начинает осваивать заводскую комплектацию. Каркасно-панельные дома заводской сборки, домокомплекты из CLT-панелей и SIP-панелей — всё это варианты модульного подхода.

Рост внутреннего туризма дополнительно стимулирует спрос на быстровозводимые объекты: глэмпинги, мини-отели, базы отдыха. Здесь модульные решения уже стали стандартом.

Комментарий эксперта

Модульное строительство — интересная технология, но для частного дома она подходит не всегда. Заводская комплектация отлично работает для типовых решений: одноэтажный дом 80–120 кв.м, стандартная планировка, простая кровля. Как только начинаются индивидуальные решения — эркеры, нестандартные проёмы, сложная кровля — преимущество модульного подхода теряется. Мой совет: если вам нужен стандартный дом быстро и недорого — рассмотрите модульные решения. Если хотите индивидуальный проект — стройте традиционным способом. И помните: «быстро» не означает «некачественно», но только если производитель проверенный.

— Алексей Кривоносов, управляющий партнёр DOMGROUP

Практические выводы

• Модульные технологии снижают стоимость на 30–40% для типовых решений
• Сроки сборки — 2–3 недели, но подготовка фундамента и коммуникаций — отдельно
• Для индивидуальных проектов традиционное строительство остаётся оптимальным
• Проверяйте сертификаты производителя — не все «модульные» компании одинаково надёжны