Минфин урезает субсидии банкам: льготная ипотека станет менее выгодной

Минфин объявил о сокращении компенсаций банкам по льготным ипотечным программам с 1 января 2026 года. Возмещение уменьшается на 0,5 процентных пунктов по четырём программам: семейной, дальневосточной и арктической, IT-ипотеке и региональной программе. Бюджет на субсидии сокращён с 1,9 трлн рублей в 2025 году до 1,2 трлн в 2026-м.

Последствия для рынка

Финансовый директор Сбербанка оценил возможное падение ежемесячных выдач льготной ипотеки на 20–25%. Банки могут компенсировать потери двумя путями: ужесточить требования к заёмщикам или увеличить комиссии. Для заёмщиков это означает рост первоначального взноса и более строгую оценку платёжеспособности.

При этом номинальная ставка для конечного заёмщика пока не меняется: семейная ипотека остаётся под 6%, IT-ипотека — под 6%, дальневосточная — под 2%. Но доступность программ фактически снижается.

Комментарий эксперта

Это тревожный сигнал. Когда банку невыгодно выдавать льготную ипотеку, он находит формальные поводы для отказа: недостаточный доход, нестандартный объект, «неаккредитованный» подрядчик. Мы уже видим, как банки ужесточают требования к объектам ИЖС — отказывают, если площадь дома меньше 60 кв.м или если участок не в населённом пункте. Мой совет: готовьте документы максимально тщательно. Проект дома должен полностью соответствовать требованиям банка, а подрядчик — быть аккредитован. Иначе получите отказ, и формально банк будет прав.

— Алексей Кривоносов, управляющий партнёр DOMGROUP

Практические выводы

• Номинальные ставки по льготным программам пока не меняются
• Фактическая доступность ипотеки снижается — банки ужесточают требования
• Готовьте полный пакет документов: проект, подрядчик с эскроу, оценка участка
• Если получили одобрение — не затягивайте с оформлением, условия могут измениться