Новые правила СРО: специалисты реестра привязаны к компаниям с марта 2026

С 1 марта 2026 года вступил в силу Федеральный закон 309-ФЗ, который меняет правила саморегулирования в строительстве. Ключевое новшество — специалисты Национального реестра специалистов (НРС) теперь привязаны к конкретным компаниям. Один специалист не может числиться сразу в нескольких организациях. Национальные объединения СРО утверждают единые правила саморегулирования.

Как это касается частного домостроения

Для индивидуального жилищного строительства членство в СРО по-прежнему не требуется. Подрядчик может строить частные дома до трёх этажей без допуска саморегулируемой организации. Это не изменилось.

Однако изменения косвенно влияют на рынок. Привязка специалистов НРС к одной компании означает, что «мёртвые души» — когда один инженер формально числится в пяти фирмах — уходят в прошлое. Это повышает ответственность строительных компаний.

Комментарий эксперта

Реформа СРО — это борьба с фиктивными допусками. Раньше можно было «арендовать» специалиста НРС, который формально числился в компании, но ни разу не появлялся на объекте. Теперь это невозможно. Для частного домостроения это важно косвенно: подрядчики, которые работают с бюджетными объектами и многоквартирками, теперь должны содержать реальный штат инженеров. Это повышает их себестоимость и может перенаправить часть опытных специалистов в ИЖС, где СРО не нужен. Для заказчиков совет прежний: проверяйте не наличие СРО у подрядчика, а его реальное портфолио и команду.

— Алексей Кривоносов, управляющий партнёр DOMGROUP

Практические выводы

• Для ИЖС до 3 этажей СРО не требуется — правило не изменилось
• Привязка специалистов НРС к компаниям повышает прозрачность рынка
• При выборе подрядчика смотрите на портфолио, а не на наличие допусков
• Если подрядчик работает и с МКД, и с ИЖС — проверьте, что его СРО-допуск действует