IT-ипотека распространяется на строительство дома: условия и ограничения

IT-ипотека в 2026 году позволяет не только покупать квартиры, но и строить частные дома. Ставка — от 0,1% до 6% в зависимости от банка. Программа действует во всех регионах, кроме Москвы и Санкт-Петербурга (но Московская и Ленинградская области входят). Подрядчик должен быть индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом — строить самостоятельно («хозспособом») нельзя.

Условия для строительства дома

Дом должен быть не выше трёх этажей, на земле категории ИЖС, с подключением к основным коммуникациям. Заёмщик обязан оставаться в IT-отрасли весь срок кредита — если увольняется, ставка повышается до рыночной. Максимальная сумма кредита — 9 млн рублей для большинства регионов.

Работа через эскроу-счёт обязательна. Это означает, что подрядчик получает деньги только после сдачи дома.

Комментарий эксперта

IT-ипотека на ИЖС — прекрасный инструмент, особенно для удалёнщиков. Если вы работаете в IT и не привязаны к офису — зачем жить в Москве? За 9 млн рублей в Калужской, Тульской или Рязанской области можно построить дом 150 кв.м с отделкой. При ставке 0,1–3% ежемесячный платёж — 25–35 тысяч рублей. Это сопоставимо с арендой однушки в Москве. Главное ограничение — вы должны оставаться в IT-компании. Переход на фриланс или смена отрасли обнулит льготную ставку. Планируйте с учётом этого.

— Алексей Кривоносов, управляющий партнёр DOMGROUP

Практические выводы

• IT-ипотека работает для ИЖС — ставка от 0,1% до 6%
• Москва и СПб исключены, но области входят в программу
• Обязательно: подрядчик-юрлицо, эскроу-счёт, земля ИЖС
• При увольнении из IT ставка станет рыночной — учитывайте риск