Ежемесячные выдачи ипотеки на ИЖС выросли в 2,4 раза

В марте 2026 года ежемесячные выдачи ипотеки на индивидуальное жилищное строительство достигли почти 12 млрд рублей — рост на 3,5% к февралю и в 2,4 раза больше, чем в марте 2025 года. Аналитики ТЕХНОНИКОЛЬ прогнозируют продолжение роста: к середине 2026 года ежемесячный объём выдач может достичь 30 млрд рублей.

Драйверы роста

Основные факторы — расширение сети подрядчиков с эскроу-счетами (более 3700 компаний), сохранение семейной ипотеки под 6% и постепенное снижение ключевой ставки. Также свою роль играет сезонный фактор: весна — традиционное начало строительного сезона, когда семьи принимают решение о стройке.

Важно, что рост идёт от низкой базы — в 2024–2025 годах рынок ипотечного ИЖС проседал после ужесточения условий. Текущий рост — это восстановление, а не перегрев.

Комментарий эксперта

Двенадцать миллиардов в месяц преподносят как рекорд, но давайте честно: рынок уронили на 90% в 2024–2025 годах, а теперь считают «рекорды» восстановления. До уровня 2023 года ещё далеко. Это всё ещё мало для рынка, который строит 900 тысяч домов в год. Средняя ипотека на ИЖС — около 5 млн рублей. Двенадцать миллиардов — это 2400 кредитов в месяц на всю страну. Для сравнения, в многоквартирном секторе ежемесячно выдают 50–60 тысяч кредитов. Потенциал огромный. Что тормозит? Сложность процедуры: нужен проект, подрядчик с эскроу, оценка участка, согласование с банком. Каждый этап — 2–4 недели. От решения до первого транша — 3–4 месяца. Это нужно упрощать, и мы над этим работаем.

— Алексей Кривоносов, управляющий партнёр DOMGROUP

Практические выводы

• Ипотека на ИЖС растёт в 2,4 раза год к году — тренд устойчивый
• Прогноз: к середине 2026 — до 30 млрд руб./мес.
• Начинайте оформление весной — процедура занимает 3–4 месяца
• Семейная ипотека 6% обеспечивает 82% всех выдач на ИЖС