Эскроу удвоил ипотеку на ИЖС: выдачи выросли вдвое за год

За первый год работы закона об эскроу-счетах для ИЖС количество и объём выданных ипотечных кредитов на строительство частных домов удвоились по сравнению с предыдущим периодом. По данным аналитиков, 82% выдач пришлось на семейную ипотеку под 6%. Механизм эскроу стал ключевым фактором роста — он дал банкам уверенность в возвратности средств.

Почему именно эскроу

До введения эскроу банки неохотно кредитовали ИЖС: высокий риск незавершённого строительства, сложности с оценкой залога, отсутствие стандартизации. Эскроу решил главную проблему — деньги заёмщика защищены, а подрядчик мотивирован закончить работу, чтобы получить оплату.

В марте 2026 года ежемесячные выдачи ипотеки на ИЖС достигли 12 млрд рублей, что в 2,4 раза больше, чем годом ранее. Аналитики прогнозируют пик во второй половине 2026 года — до 30 млрд рублей в месяц.

Комментарий эксперта

Удвоение — это от провальной базы 2025 года. Если сравнивать с пиком 2023–2024 годов, рынок восстановился лишь на 30–40%. Из 900 тысяч домов, которые будут построены в 2026 году, ипотеку используют не более 20–25%. Остальные строят на свои. Это означает, что потенциал роста ипотеки на ИЖС — ещё в 3–4 раза. Что тормозит? Нехватка подрядчиков с эскроу в регионах, сложность документального оформления и ограничения по максимальной сумме. Шесть миллионов для регионов — это мало. За эти деньги можно построить дом 80–100 кв.м, но без отделки и благоустройства. Нужно как минимум 8–10 млн.

— Алексей Кривоносов, управляющий партнёр DOMGROUP

Практические выводы

• Ипотека на ИЖС удвоилась за год — эскроу работает
• 82% выдач — семейная ипотека под 6%
• Прогноз: рост продолжится, пик ожидается во 2-й половине 2026
• Если планируете ипотеку на дом — подберите подрядчика с эскроу заранее