Год с эскроу для ИЖС: число подрядчиков выросло в шесть раз

Прошёл год с момента вступления в силу ФЗ-186 об эскроу-счетах для индивидуального жилищного строительства. Закон приравнял защиту покупателей частных домов к уровню многоквартирного жилья. За это время число подрядчиков, работающих через эскроу, выросло с 600 до 3700 компаний — в шесть раз.

Как работает механизм

Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, на который заказчик вносит деньги за строительство дома. Подрядчик получает средства только после сдачи объекта. Если подрядчик не выполняет обязательства — деньги возвращаются заказчику. Механизм обязателен при использовании льготной ипотеки на ИЖС.

ДОМ.РФ предлагает распространить эскроу на все ипотечные сделки с ИЖС, а не только льготные. Это защитит ещё больше заёмщиков, но потребует от подрядчиков дополнительных усилий по банковской аккредитации.

Комментарий эксперта

Эскроу — лучшее, что произошло с рынком ИЖС за последние годы. До этого закона заказчик отдавал деньги подрядчику и молился, чтобы дом был достроен. Я знаю десятки случаев, когда подрядчик брал аванс 70% и исчезал. С эскроу это невозможно. Но есть нюанс: не все 3700 компаний одинаково надёжны. Банковская аккредитация — это фильтр, но не гарантия качества. Смотрите не только портфолио — изучайте, как организован процесс: кто контролирует качество на площадке, как устроен договор, есть ли детальная смета. Ездите на объекты, разговаривайте с прошлыми заказчиками. Эскроу защищает ваши деньги, но не защищает от плохого качества строительства.

— Алексей Кривоносов, управляющий партнёр DOMGROUP

Практические выводы

• Эскроу обязателен для льготной ипотеки — выбирайте подрядчика с банковской аккредитацией
• Проверяйте подрядчика не только по наличию эскроу, но и по реальным объектам
• Если строите без ипотеки — всё равно рассмотрите эскроу как способ защиты
• Список аккредитованных подрядчиков можно найти на сайте ДОМ.РФ