Электронные паспорта домов: ГИС ЖКХ начинает учёт объектов ИЖС

С 1 марта 2026 года в государственной информационной системе ЖКХ начинают формироваться электронные паспорта для жилых домов, включая объекты индивидуального жилищного строительства. Формы паспортов утверждены приказом Минстроя от 20 ноября 2025 года. Паспорт содержит адрес, кадастровый номер, характеристики объекта и данные о подключении к инженерным сетям.

Что включает электронный паспорт

Для частного дома в паспорте фиксируются: общая площадь, этажность, год постройки, материал стен, тип фундамента, наличие подключений к газу, электричеству, водоснабжению и канализации. Данные вносятся автоматически из Росреестра и ресурсоснабжающих организаций.

Система позволяет собственнику дома видеть актуальную информацию о своём объекте в личном кабинете ГИС ЖКХ. Это упрощает взаимодействие с коммунальными службами, подачу заявок на подключение и оформление документов.

Комментарий эксперта

Электронный паспорт — шаг к цифровизации всего жилищного сектора. Для частных домов это особенно важно: сейчас информация о них разрозненна — часть в Росреестре, часть в БТИ, часть нигде. Единый паспорт упрощает продажу дома, подключение коммуникаций, оформление страховки. Для новых домов это будет формироваться автоматически. Для уже построенных — рекомендую проверить данные в ГИС ЖКХ через полгода после запуска и при необходимости подать корректировку. Ошибки в площади или этажности могут аукнуться при продаже.

— Алексей Кривоносов, управляющий партнёр DOMGROUP

Практические выводы

• С марта 2026 все жилые дома получают электронные паспорта в ГИС ЖКХ
• Проверьте данные о своём доме в личном кабинете через несколько месяцев
• Паспорт упрощает оформление подключений, продажу и страхование
• Если дом не зарегистрирован — оформите по дачной амнистии до создания паспорта