Подмосковье запускает эксперимент: ГПЗУ станет обязательным для ИЖС

Госдума одобрила законопроект о трёхлетнем эксперименте в Московской области: с 1 января 2026 года все новые собственники участков под ИЖС и садоводство обязаны получить ГПЗУ — градостроительный план земельного участка. Если постройка не соответствует плану, Росреестр откажет в регистрации.

Что меняется на практике

До сих пор для строительства частного дома в большинстве случаев достаточно было подать уведомление. ГПЗУ — документ более серьёзный: он фиксирует разрешённые параметры застройки, отступы от границ, зоны ограничений. Если дом построен с нарушением ГПЗУ, кадастровый инженер не выдаст технический план, а без него невозможна регистрация в Росреестре.

Эксперимент рассчитан до 2029 года. Если результаты будут положительными, практику могут распространить на всю Россию.

Комментарий эксперта

Я считаю это правильным шагом, хотя многих застройщиков он напугает. Сейчас в Подмосковье огромное количество домов построено с нарушениями — заходят на красные линии, нарушают отступы, строят четвёртые этажи. ГПЗУ заставит людей думать до начала строительства, а не после. Для тех, кто строит по проекту и с нормальным подрядчиком, ничего не изменится — вы и так соблюдаете все параметры. Проблемы будут у тех, кто строил «на глазок». Рекомендую всем, кто покупает участок в Подмосковье, сразу заказывать ГПЗУ — это бесплатно и занимает 14 рабочих дней.

— Алексей Кривоносов, управляющий партнёр DOMGROUP

Практические выводы

• При покупке участка в МО с 2026 года сразу запрашивайте ГПЗУ
• Проектируйте дом строго в рамках параметров из ГПЗУ
• Следите за отступами от границ участка — это самое частое нарушение
• Если планируете строить в других регионах — готовьтесь к аналогичным требованиям в будущем