Домклик: рынок рыночной ипотеки удвоится в 2026 году

Аналитическая платформа Домклик (Сбербанк) прогнозирует рост выдач рыночной ипотеки в 2,2 раза по итогам 2026 года. Общий объём ипотечного кредитования к концу года составит около 5 трлн рублей, из которых 60% — льготные программы, 40% — рыночные кредиты. Рост рыночного сегмента связан с постепенным снижением ключевой ставки ЦБ.

Что это значит для ИЖС

В сегменте индивидуального жилищного строительства доля рыночной ипотеки минимальна — менее 10% всех кредитов на строительство дома выдаются по рыночным ставкам. Основной инструмент — семейная ипотека. Однако по мере снижения ключевой ставки до 12–13% рыночная ипотека может стать привлекательной и для ИЖС, особенно для семей без маленьких детей, которые не подходят под льготные программы.

Ежемесячные выдачи ипотеки на строительство домов уже достигли 12 млрд рублей и продолжают расти.

Комментарий эксперта

Удвоение рыночной ипотеки — хорошая новость для тех, кто не подходит под льготные программы. Семьи без детей, одинокие покупатели, инвесторы — все они были отрезаны от доступного кредитования последние два года. При ставке 14–15% ипотека уже работает, если рассматривать дом как долгосрочную инвестицию. Но я по-прежнему рекомендую: если есть возможность пройти по семейной ипотеке — используйте её. Разница между 6% и 15% при кредите 8 млн — это 35 тысяч рублей в месяц. За 20 лет — более 8 млн переплаты. Это стоимость ещё одного дома.

— Алексей Кривоносов, управляющий партнёр DOMGROUP

Практические выводы

• Рыночная ипотека растёт — выдачи увеличатся в 2,2 раза за 2026 год
• Для ИЖС основной инструмент — семейная ипотека (82% выдач)
• При ставке 14–15% рыночная ипотека уже работает для долгосрочных проектов
• Сравнивайте: разница между 6% и 15% при кредите 8 млн — 35 тыс. руб./мес.