ДОМ.РФ ожидает рост ипотеки на ИЖС до 25% в 2026 году

ДОМ.РФ опубликовал прогноз на 2026 год: ипотечное кредитование на строительство частных домов вырастет на 20–25%. Основной драйвер — адаптация рынка к механизму эскроу-счетов, который стал обязательным для льготной ипотеки на ИЖС с марта 2025 года.

Что стоит за прогнозом

Число подрядчиков, работающих через эскроу, за год выросло в шесть раз — до 3700 компаний. Это критически важно: без эскроу банки не выдают льготную ипотеку, а без ипотеки большинство семей не могут начать стройку. ВТБ настроен ещё оптимистичнее — банк ожидает рост выдач на 30% и более.

Помимо эскроу, росту способствует сохранение семейной ипотеки под 6% и дальневосточной программы под 2%. Эти инструменты обеспечивают более 80% всех ипотечных сделок в сегменте ИЖС.

Комментарий эксперта

Цифры ДОМ.РФ выглядят реалистично, но важно понимать контекст. Рост на 20–25% — это от низкой базы 2025 года, когда рынок проседал после отмены массовой льготной ипотеки. Реальный вопрос — не сколько выдадут кредитов, а сколько домов будет реально построено и сдано. Я вижу главную проблему в другом: подрядчиков с эскроу стало больше, но качество многих из них вызывает вопросы. Когда компания создана полгода назад и уже работает с банковскими деньгами — это повод насторожиться. Мой совет: проверяйте подрядчика не по наличию эскроу, а по организации процесса: кто реально контролирует стройку, как устроен договор, есть ли детальная смета с расценками. Портфолио и отзывы — это начало, но не достаточно.

— Алексей Кривоносов, управляющий партнёр DOMGROUP

Практические выводы

• Ипотека на ИЖС становится доступнее — больше банков и подрядчиков работают с эскроу
• Семейная ипотека под 6% остаётся главным инструментом для семей с детьми
• При выборе подрядчика наличие эскроу — необходимое, но недостаточное условие
• Начало 2026 года — хорошее окно для фиксации условий, пока программы действуют