ЦБ призвал банки защитить 20 тысяч пострадавших заёмщиков ИЖС

Банк России оценил число пострадавших от недобросовестных подрядчиков ИЖС в 20 тысяч заёмщиков. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина рекомендовала банкам провести реструктуризацию кредитов вплоть до частичного списания долга, содействовать в замене подрядчика и сохранить льготные ставки для пострадавших семей.

Масштаб проблемы

Типичная ситуация: семья берёт ипотеку на строительство дома, заключает договор с подрядчиком, перечисляет деньги — и подрядчик либо исчезает, либо строит некачественно. Семья остаётся с ипотечным кредитом, но без дома. До введения эскроу-счетов такие ситуации были массовыми.

Набиуллина предложила создать единую систему мониторинга подрядчиков и не допускать недобросовестные компании к рынку. Банки должны активнее проверять подрядчиков при выдаче ипотеки.

Комментарий эксперта

Двадцать тысяч пострадавших семей — это верхушка айсберга. По моим оценкам, проблемы с подрядчиками в ИЖС сталкиваются до 30% заказчиков: срыв сроков, некачественная работа, скрытые доплаты. Рекомендации ЦБ — правильные, но запоздалые. Эскроу-счета решают проблему «исчезнувшего подрядчика», но не решают проблему качества. Мой главный совет: нанимайте независимый технадзор. Это стоит 3–5% от стоимости строительства, но экономит 15–20% за счёт предотвращения дефектов. И никогда не перечисляйте подрядчику деньги напрямую — только через эскроу или поэтапно по актам приёмки.

— Алексей Кривоносов, управляющий партнёр DOMGROUP

Практические выводы

• 20 тысяч семей пострадали от недобросовестных подрядчиков ИЖС
• Если вы в этой ситуации — обратитесь в банк за реструктуризацией
• Используйте эскроу-счета — они защищают от «исчезновения» подрядчика
• Наймите независимый технадзор — это лучшая страховка качества