Доля застройщиков с BIM достигла 44%: цифровизация ускоряется

По данным ДОМ.РФ, 44% российских девелоперов применяют технологии информационного моделирования (ТИМ/BIM). С 1 июля 2024 года использование ТИМ обязательно для объектов, финансируемых из бюджета. По оценкам экспертов, BIM позволяет сократить расходы на строительство и эксплуатацию до 30%.

BIM и частное домостроение

В сегменте ИЖС технологии информационного моделирования пока остаются экзотикой. Менее 5% проектов частных домов выполняются в BIM-среде. Основные причины — высокая стоимость программного обеспечения и отсутствие специалистов, которые работают с малоэтажными объектами.

Однако элементы цифровизации проникают и в частный сектор: 3D-визуализация проектов, расчёт инженерных систем в специализированных программах, виртуальные туры по будущему дому. Крупные подрядчики ИЖС начинают использовать BIM для типовых проектов.

Комментарий эксперта

Полноценный BIM для частного дома — это пока избыточно. Стоимость BIM-проекта в 2–3 раза выше обычного, а для дома 150 кв.м разница не окупится. Но отдельные элементы цифровизации я использую и рекомендую: 3D-модель дома для согласования с заказчиком (исключает 90% недоразумений), расчёт инженерных систем в программах (а не «на глазок»), электронный журнал строительства. В «Цифровом Стандарте» мы разрабатываем решения именно для ИЖС — упрощённые, но цифровые. Через 3–5 лет BIM станет стандартом и для частного домостроения.

— Алексей Кривоносов, управляющий партнёр DOMGROUP

Практические выводы

• 44% крупных застройщиков используют BIM — технология становится нормой
• Для ИЖС полноценный BIM пока избыточен и дорог
• Используйте доступные элементы: 3D-визуализация, расчёт инженерки
• Требуйте от проектировщика 3D-модель дома — это стоит на 10–15% дороже, но экономит нервы